夫妻离婚贷款的房屋能分割吗

（一）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，双方先自行协商房屋归属。若协商不成，等待法院判决，判归产权登记方后，可要求对方就婚后共同还贷及对应增值部分给予补偿。
（二）婚后夫妻共同贷款买房，先和对方友好协商房屋分割方式。若协商无法达成一致，等待法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产，离婚先协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
夫妻离婚时贷款房屋通常能分割，分割方式依购房情况有所不同。
法律解析：
对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。若房屋是婚后夫妻共同贷款购买，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在处理离婚贷款房屋分割问题时，法律规定较为细致，不同情况处理方式不同。若你在实际生活中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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1.夫妻离婚时贷款房屋通常可以分割。对于一方婚前付首付、贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，先由双方协议处理，无法达成协议的，法院会判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果的，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.建议在离婚协商时，双方应保持理性，充分考虑各种因素，争取达成公平合理的分割协议。若协商不成需走法律程序，当事人要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产付首付并贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理。这尊重了夫妻双方的自主意愿，给予他们自行协商解决的空间。
（2）若双方无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。因为房屋登记在该方名下，从物权角度有一定合理性。而婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，这保障了另一方在婚姻期间对房屋的贡献。
（3）婚后夫妻共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现了法律对弱势群体和无过错方的保护。

提醒：
离婚分割贷款房屋情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。